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유찰 3회
🏬근린생활시설
위반건축물
서울중앙지방법원
2025타경102055
서울특별시 서초구 반포동 705 1층101호
34,076,000,000원
17,446,912,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
21,808,640,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
25.3286㎡(7.6619015평)
건물면적
448.79㎡(135.758975평)
₩ 청구액
7,200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.18
2025.02.21
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으나
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 주식회사 아름다운 밴캐시대부에서 1층과 2층을 모두 임대하여 사용하고 있다고 각 진술하여 일응 임차인으로 보고함(대표자에게 안내문 교부)
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으나
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 주식회사 아름다운 밴캐시대부에서 1층과 2층을 모두 임대하여 사용하고 있다고 각 진술하여 일응 임차인으로 보고함(대표자에게 안내문 교부)
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으나
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 주식회사 아름다운 밴캐시대부에서 1층과 2층을 모두 임대하여 사용하고 있다고 각 진술하여 일응 임차인으로 보고함(대표자에게 안내문 교부)
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으나
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 주식회사 아름다운 밴캐시대부에서 1층과 2층을 모두 임대하여 사용하고 있다고 각 진술하여 일응 임차인으로 보고함(대표자에게 안내문 교부)
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으나
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 주식회사 아름다운 밴캐시대부에서 1층과 2층을 모두 임대하여 사용하고 있다고 각 진술하여 일응 임차인으로 보고함(대표자에게 안내문 교부)
3) 현 점유자 주식회사 아름다운 밴처대부의 대표자의 진술에 의하면 주식회사 에스에프 홀딩스는 사업장을 다른 곳으로 이주하였다고 이야기 하였으나 확인할 방법이 없어 우선 임차인으로 보고함
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으나
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 강석원이 이건 301호를 임차하여 사용하고 있다고 하며, 자세한 것을 배당요구종기일까지 권리신고 등을 하겠다고 진술함(안내문 교부)
1) 이건 부동산의 상가건물임대차 현황서 내역에 4명이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자들를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고함.
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
1) 이건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 건물의 지하로 내려갈 수 있는 장소를 찾지 못함(좌측편에 작은 문이 있으나 그곳으로의 접근은 차단되어 지하실계단인지 여부를 확인하기 어려움)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정17,446,912,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰21,808,640,000원
- • 2026.02.11 (10:00)유찰27,260,800,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰34,076,000,000원
- • 2025.11.19 (10:00)변경7,291,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOO OOOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인강OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인문OO
- • 임차인이OO
- • 임차인한OO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO
- • 근저당권자케OOOO OOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자곽OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 반포동 705번지에 소재하는 <논현역> 서측 인근에 위치하는 상업용건물(구분건물)로서 주위는 상가, 사무실 등이 혼재하는 상업 및 업무지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택으로서 외벽 : 치장석 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감. 바닥 : 타일 마감. 창호 : 강화유리
이용상태
지하1~지상4층 : 근린생활시설로 이용중임. 지상5층 : 다세대주택 지하1층은 공실상태이고(출입문 폐쇄) 지상층에도 일부 공실이 있음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화설비 등
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획, 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)
공부와의 차이
건축물 대장상 지상2층은 용도가 <의원>으로 기재되어 있으나 현황은 <사무실>임 지상3층 중 일부는 용도가 <당구장>으로 기재되어 있으나 현황은 <사무실>임 지상4층은 용도가 <독서실>으로 기재되어 있으나 현황은 <사무실>임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 표기되어 있음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
755,005,667원
평균매각가
463,306,667원
매각가율
64%
평균유찰횟수
3.3회