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유찰 7
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102046
서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호
424,000,000
88,919,000
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
364,640,000(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.06(10.00평)
건물면적
40.95(12.387375평)
₩ 청구액
305,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.02.17
2025.02.18

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    88,919,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    111,149,000원
  • 2026.04.09 (10:00)유찰
    138,936,000원
  • 2026.03.05 (10:00)유찰
    173,670,000원
  • 2026.01.22 (10:00)변경
    173,670,000원
  • 2025.11.06 (10:00)유찰
    217,088,000원
  • 2025.09.25 (10:00)유찰
    271,360,000원
  • 2025.08.21 (10:00)유찰
    339,200,000원
  • 2025.07.17 (10:00)유찰
    424,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    하OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 임차인
    하OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    고OO OOOO
  • 압류권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    잠OOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    역OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    상OO
  • 교부권자
    상OOOO
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    경OOOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    의OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재‘강남초등학교’북측에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 단독주택, 아파트 등이 소재한 주거지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노들역(서울 지하철 9호선), 상도역(서울 지하철 7호선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브구조 5층 내 제5층 제502호로, (사용승인일 2015.10.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
365,666,667
평균매각가
297,986,780
매각가율
86%
평균유찰횟수
3.8

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