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유찰 2회
🏠단독주택,다가구주택
서울중앙지방법원
2025타경102002
서울특별시 관악구 신림동 1580-26
2,948,805,900원
1,887,236,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,916,723,835원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
206.06㎡(62.333149999999996평)
₩ 청구액
1,028,415,733원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.10
2025.02.12
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 8명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김*현(203호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 7명(소유자 1명 301호 포함)이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고하고, 301호는 소유자 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.01.21 (10:00)변경1,887,236,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰2,359,045,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰2,948,805,900원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자서OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
- • 채권자박OO
- • 채권자왕OO
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인손OO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인우OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인선OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자관OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자성OOOO
- • 압류권자관OOOO
- • 가등기권자김OO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
- • 배당요구권자왕OO
- • 배당요구권자이OO
- • 임차권자왕OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자우OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호1, 기호2 토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남서울중학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건 토지들 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(신림역)이 도보 10분거리내에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 기호1, 기호2 토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 각 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1 - 동측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각 접함. 기호2 - 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[기호1,기호2] 도시지역,제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하)),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관 한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:194m)<군사기지및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중 점경관관리구역(주요산 주변)
제시목록 외의 물건
후첨 ""내부구조도""참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
[기호 ""가"" 신림동 1580-26] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로써, (사용승인일 : 2016.04.29) 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임 [기호 ""나"" 신림동 1580-29] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로써, (사용승인일 : 2016.04.25) 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임
이용상태
[기호 ""가"" 신림동 1580-26] 건물표시 ""세진해피룸2""의 다가구 주택으로 이용중이며, 지1 : 주택 (3개호, 현관표시- ""B01호,B02호,B03호"") 1층 : 주택 (3개호, 현관표시- ""101호,102호,103호"") 2층 : 주택 (3개호, 현관표시- ""201호,202호,203호"") 3층 : 주택 (1개호, 현관표시- ""301호"") 옥탑1층 : 계단실 [기호 ""나"" 신림동 1580-29] 건물표시 ""세진해피룸1""의 다가구 주택으로 이용중이며, 지1 : 주택 (3개호, 현관표시- ""B01호,B02호,B03호"") 1층 : 주택 (3개호, 현관표시- ""101호,102호,103호"") 2층 : 주택 (3개호, 현관표시- ""201호,202호,203호"") 3층 : 주택 (1개호, 현관표시- ""301호"") 옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임. * 세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 화재설비, CCTV 등 구비되어있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,705,136,092원
평균매각가
1,144,539,500원
매각가율
65%
평균유찰횟수
3회