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유찰 6회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경101757
서울특별시 관악구 난곡로 298, 12층1204호 (신림동,더위일관악파크뷰)
246,000,000원
196,800,000원
20%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
179,580,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.088㎡(1.23662평)
건물면적
17.3㎡(5.23325평)
₩ 청구액
257,126,184원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.28
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정196,800,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰246,000,000원
- • 2026.03.17 (10:00)변경80,608,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰100,761,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰125,952,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰157,440,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰196,800,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰246,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 임차인IOO OOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡사거리""남측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 ""신대방역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제12층 제1204호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 샤시: 새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수시설, 승강기 설비, 화재탐지 및 소화설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 장방형 토지로서 '오피스텔 및 상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023- 315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
568,266,475원
평균매각가
465,429,007원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.9회