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유찰 4회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경101641
서울특별시 종로구 난계로 257, 8층806호 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동)
282,000,000원
115,507,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
217,140,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.7㎡(1.11925평)
건물면적
21.45㎡(6.488625평)
₩ 청구액
270,941,584원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.11
2025.02.21
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
3) 관리경비직원의 진술에도 아무도 거주하지 않는다고 진술함
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정115,507,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰144,384,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰180,480,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰225,600,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰282,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자중O
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 '신설동역오거리' 남측 인근에 위치하는 '숭인한성아펠시티' 제8층 제806호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함.
교통상황
본건은 동측 및 남측으로 포장도로와 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 신설동역(1,2,호선, 우이신설선) 및 버스정류장이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 8층 제 806호(사용승인:2021.08.30.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비, 소화전 및 화재탐지, 화재경보설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단으로 이용중인 부정형 토지로 인접토지와 등고 평탄한 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 광대로(난계로)와 접하고 남측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
숭인동 1369: 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역임. 숭인동 1368: 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 건축선(2022-03-18)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어있음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
244,500,000원
평균매각가
196,645,000원
매각가율
77%
평균유찰횟수
4.5회