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유찰 7회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경101412
서울특별시 관악구 난곡로 298, 7층701호 (신림동,더위일관악파크뷰)
258,000,000원
54,107,000원
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
301,860,000원(인근 낙찰가율 117% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.4566㎡(1.3481215평)
건물면적
18.86㎡(5.70515평)
₩ 청구액
265,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.12.05
1) 이 건 부동산의 외국인체류확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 외국인체류확인서 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정54,107,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰67,634,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰84,542,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰105,677,000원
- • 2025.11.06 (10:00)유찰132,096,000원
- • 2025.09.25 (10:00)유찰165,120,000원
- • 2025.08.21 (10:00)유찰206,400,000원
- • 2025.07.17 (10:00)유찰258,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인OOOOOO OOOO OOOOOO OOOOO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 '신대방역(2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2021.12.13) 외벽 : 대리석 및 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (후면 '건물개황도' 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상토지 서측 약 25미터, 동측 약 3미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신림동 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 신림동 1568-6 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 '미상'임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
151,200,000원
평균매각가
165,433,000원
매각가율
117%
평균유찰횟수
0.8회