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유찰 8회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경101405
서울특별시 관악구 난곡로 298, 14층1407호 (신림동,더위일관악파크뷰)
255,000,000원
53,477,000원
79%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
186,150,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.088㎡(1.23662평)
건물면적
17.3㎡(5.23325평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.07
2026.01.31
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)유찰53,477,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰66,846,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰83,558,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰104,448,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰130,560,000원
- • 2025.09.24 (10:00)유찰163,200,000원
- • 2025.08.20 (10:00)유찰204,000,000원
- • 2025.07.16 (10:00)유찰255,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOOOOOO
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인우OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자우OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철2호선 ""신대방역"" 남측 인근에 위치하며 주변환경은 로선상업지역으로 업무시설 및 오피스텔, 상업시설, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함
교통상황
본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔 중 14층 1407호로서 외벽 : 돌붙임, 인조대리석 등으로 마감 내벽 : 수성페인트로 마감 창호 : 샤시창임 (본건의 내부구조는 복층으로 되어있음)
이용상태
업무시설 오피스텔로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수시설, 엘리베이터, 주차장 등 설비
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단위 장방형토지로서 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용됨
인접 도로상태등
서측으로 광로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임 본건은 복층구조로 되어 있음
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
568,266,475원
평균매각가
465,429,007원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.9회