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유찰 6회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경101399
서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층603호 (신림동,더위일관악파크뷰)
278,000,000원
72,876,000원
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
261,320,000원(인근 낙찰가율 94% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.7189㎡(1.4274672499999999평)
건물면적
19.97㎡(6.040925평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.23
2025.01.24
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정72,876,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰91,095,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰113,869,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰142,336,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰177,920,000원
- • 2025.10.01 (10:00)유찰222,400,000원
- • 2025.08.28 (10:00)유찰278,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 주택임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에‘신대방역(지하철 2호선)’이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
설비내역
급배수/위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 광대로(난곡로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<신림동 1568-5> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), <신림동 1568-6> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
566,453,213원
평균매각가
527,360,900원
매각가율
94%
평균유찰횟수
1.3회