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유찰 5회
🏠다가구주택
서울중앙지방법원
2025타경101306
서울특별시 관악구 신림동 652-46
900,954,850원
295,224,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
585,620,652원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
195.99999999999997㎡(59.28999999999999평)
₩ 청구액
161,624,950원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.05
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 2명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.01.27 (10:00)변경295,224,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰369,030,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰461,288,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰576,610,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰720,763,000원
- • 2025.07.29 (10:00)유찰900,954,850원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차권자정OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난우중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
인접토지 대비 고지, 정방형 토지로서 현황 주거용 건물의 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 3M 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(제한기간 연장:2025. 1. 17.~2026. 1. 16.)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.4.4.~ 2025.4.3) 임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
연와조 평스라브지붕 지하1층, 지상 2층 건물로서, (사용승인일: 1996.06.24.) 외벽: 벽돌붙임 등 마감, 창호: 섀시창호 등 임.
이용상태
다가구주택으로 이용중 임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,705,136,092원
평균매각가
1,144,539,500원
매각가율
65%
평균유찰횟수
3회