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유찰 6회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경101184
서울특별시 관악구 조원로17길 20, 3층303호 (신림동,한차임빌)
385,000,000원
100,926,000원
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
257,950,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
11.3㎡(3.41825평)
건물면적
29.85㎡(9.029625평)
₩ 청구액
393,589,696원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.23
2025.01.24
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정100,926,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰126,157,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰157,696,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰197,120,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰246,400,000원
- • 2025.10.01 (10:00)유찰308,000,000원
- • 2025.08.28 (10:00)유찰385,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인전OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신대방역(지하철 2호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 전철역(신대방역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택단지형)(후면 별첨 ""내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 지상 주차시설, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본 건은 2필 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 북측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(신사로)와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호(1, 2) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
47건
평균김정가
279,951,064원
평균매각가
188,910,308원
매각가율
67%
평균유찰횟수
5.1회