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유찰 2회
🏘️다중주택
서울중앙지방법원
2025타경101177
서울특별시 동작구 사당동 1009-14
2,845,470,400원
2,276,376,000원
20%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
2,475,559,248원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다중주택
토지면적
-
건물면적
313.47㎡(94.824675평)
₩ 청구액
341,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.11
2025.02.13
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 13명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김*경(102호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정2,276,376,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰2,845,470,400원
- • 2026.02.12 (10:00)매각2,276,376,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰2,845,470,400원
당사자 내역
- • 채권자명OO
- • 채권자방OO
- • 채권자주OOO OOOOO(OOOO (O)OOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자대OOOOOOO
- • 근저당권부질권자송OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인이OO
- • 임차인신OO
- • 임차인정OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인조OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인신OO
- • 임차인고OO
- • 임차인임OO
- • 임차인김OO
- • 임차인손OO
- • 임차인방OO
- • 임차인김OO
- • 임차인명OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 근저당권자대OOOOOOOO OOO OOOO OOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자한OOOO OOOO
- • 가압류권자이O
- • 전세권자명OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자동OOOO
- • 배당요구권자방OO
- • 배당요구권자정OO
- • 배당요구권자명OO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자한OOOOOOOO
- • 임차권자조OO
- • 임차권자명OO
- • 임차권자신OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
-
교통상황
-
형태 및 이용상태
주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
외벽 석재붙임 마감 등, 내벽 실내인테리어 마감 등, 창호 샷시창호 등임. 이용상태 1층~2층 현황 다중주택으로 이용중임. 3층~5층 단독주택(다중주택)(3실) 옥탑1층 계단실(연면적제외)
이용상태
주거용 건부지로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
- 3층~5층의 공부면적(3층 63.7㎡, 4층 57.63㎡, 5층 42.09㎡)과 현황 목측면적(각 층 약71.15㎡)이 상이하여 현황 목측에 의한 사정면적을 기준으로 감정평가 하였음. - 1층 및 2층의 공부상 용도는 각 사무소이나 현황 3~5층과 동일하게 다중주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
496,528,983원
평균매각가
396,765,250원
매각가율
87%
평균유찰횟수
2.1회