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유찰 5회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경101085
서울특별시 관악구 난곡로 298, 12층1208호 (신림동,더위일관악파크뷰)
244,000,000원
79,953,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
178,120,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.088㎡(1.23662평)
건물면적
17.3㎡(5.23325평)
₩ 청구액
257,790,704원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.23
2025.01.24
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정79,953,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰99,942,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰124,928,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰156,160,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰195,200,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰244,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자현OOOO OOOO
- • 압류권자마OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOOOOO
- • 배당요구권자채OO
- • 임차권자박OO
- • 기타김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '신대방역' 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제12층 제1208호로서, ［사용승인일: 2021.12.13］ 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: PVC창호 임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.(후첨 ""건물이용 및 임대상황""참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등을 갖추고있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 2필 일단의 평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
568,266,475원
평균매각가
465,429,007원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.9회