0 / 10
유찰 4회
🏠다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경100891
서울특별시 관악구 청룡길 100, 2층201호 (봉천동,샤인빌)
434,000,000원
347,200,000원
20%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
312,480,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다세대주택
토지면적
39.06㎡(11.81565평)
건물면적
47.64㎡(14.4111평)
₩ 청구액
202,665,205원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.04
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정347,200,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰434,000,000원
- • 2026.02.11 (10:00)변경222,208,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰277,760,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰347,200,000원
- • 2025.10.15 (10:00)유찰434,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인강OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""영락의료과학고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 석붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 공동주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(5)토지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건 기호(4)토지는 공부상 지목이 ""도로""로 등재되어 있으나 현황 ""대""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
2,014,954,646원
평균매각가
1,491,008,761원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회