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유찰 7회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경100648
서울특별시 관악구 난곡로34길 36-5, 2층202호 (신림동,바벨)
258,000,000원
165,120,000원
36%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
196,080,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.19㎡(5.804975평)
건물면적
29.83㎡(9.023575평)
₩ 청구액
263,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.07
2025.02.10
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정165,120,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰206,400,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰258,000,000원
- • 2026.01.21 (10:00)변경84,542,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰105,677,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰132,096,000원
- • 2025.09.24 (10:00)유찰165,120,000원
- • 2025.08.20 (10:00)유찰206,400,000원
- • 2025.07.16 (10:00)유찰258,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자연OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강중고등학교"" 서측인근에 위치하고,주변은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2020.11.16) 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 샤시창호 등 임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인근지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,기호2 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 미상임 (2)기타 -
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
1,475,959,198원
평균매각가
839,982,170원
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.4회