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유찰 8회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경100082
서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층303호 (신림동,더위일관악파크뷰)
270,000,000원
56,623,000원
79%
(유찰 8 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.7189㎡(1.4274672499999999평)
건물면적
19.97㎡(6.040925평)
₩ 청구액
291,578,217원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.10
2025.01.15
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 조사한 바, 콜롬비아인 Maria Poola가 최광진과 계약으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 최광진과 전화연락으로 통화한바, 소유자와 단기임차로 계약하였다고 하므로, 위 2인을 임차인의 점유로 보고함.단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.02 (10:00)유찰56,623,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰70,779,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰88,474,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰110,592,000원
- • 2025.10.30 (10:00)유찰138,240,000원
- • 2025.09.18 (10:00)유찰172,800,000원
- • 2025.08.14 (10:00)유찰216,000,000원
- • 2025.07.10 (10:00)유찰270,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인MOOOO OOOOO
- • 임차인최OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자은OO
- • 임차권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 소재 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "신대방역(지하철 2호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.12.13.) -외벽 : 대리석 및 석재 붙임 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호 1, 2 공히 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 일단의 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
공히 본건 남서측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) - 기호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요 산 주변)임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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