1. 이 사건 각 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 7명이 등재되어 있음.
2. 현장 조사에 의하면 본 건 부동산은 ①지하 246 STUDIO(현재 창고로 사용 중임) ②1층 MAISON 246 CAFE ③2층 MAISON 246 GALLERY&KABINET ④3층 Patio ⑤ K HEART ENTERTAINMENT, STARBRIDGE P&S, MAISON 246 OFFICE가 각 입점 중임.
3. 1층 MAISON 246 CAFE는 대표(소유자)를 만나 안내문을 전달하였나 기타 사무실은 점유자를 만날 수 없어 각 세대 현관문에 안내문을 부착하였으므로 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인(채무자 제외)을 임차인으로 보고함. 다만, 점유관계에 대한 별도 확인이 필요함.
1.이 사건 각 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 7명이 등재되어 있음.
2. 현장 조사에서 건물주의 협조가 없으며, 공동현관문이 잠겨있고 폐문부재 중으로 내부 상황은 확인 불가함.또한 안내문은 건물주(손승옥)가 자신이 건물을 직접 관리하고 있으니 입점한 2개 업체에 직접 전달하겠다고 하여 건물주에게 전달함.따라서 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인(채무자 제외)을 임차인으로 보고함. 다만, 점유관계에 대한 별도 확인이 필요함.
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "학동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다가구주택, 아파트, 상가주택, 호텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 양호함.
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(학동역:7호선) 및 (강남구청역:7호선,수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
(1. 2.) 토지는 2필 일단의 인접지 대비 평지, 사다리형의 토지로서, 1.근린생활시설 건부지로 이용중임. 2.문화및집회시설 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 노폭 12M 정도, 서측으로 노폭 6M 정도의 포장도로와 각각 접함.
(1. 2.)공히, 도시지역, 제1종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).
후첨 '건물개황도' 참조바람.
없 음.
임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 1. 2. 토지는 공부상 2필 일단의 건부지임.
(3.가동) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2000.08.26.) 외벽 : 테라코타 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감. (4.나동) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2018.07.06.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감.
(3.가동)지하1,2층 : 근린생활시설(상호'미상' 등), 주차장, 기계실 등 1층 : 근린생활시설(상호'MAISON246 카페' 등) 2층 : 근린생활시설(상호'MAISON246 편집샵' 등) 3층 : 근린생활시설(상호'Patio' 등) 4층 : 근린생활시설(상호'K HEART ENTERTAINMENT'상호'MAISON246 OFFICE 등) (4.나동)지하1층 : 문화및집회시설(기타전시장 등), 주차장 등 1층~3층 : 문화및집회시설(기타전시장 등) 등이나, 조사결과 현황'주거용 등'임. 후첨 '건물개황도' 참조바람.
(3.가동) 기본적인 전기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링클러, 수변전설비, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음. (4.나동) 기본적인 전기, 화재탐지 및 경보설비, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
후첨 '건물개황도'와 같이 제시외물건 기호 ㉠~㉫이 소재함.
(4.나동)지하1층 : 문화및집회시설(기타전시장 등), 주차장 등 1층~3층 : 문화및집회시설(기타전시장 등) 등이나, 조사결과 현황'주거용 등'으로 사용중임.
임대관계 : 임대미상임. 기 타 : ㉬ 제시외 수목 322주 식재됨.