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유찰 1
🏬아파트
서울중앙지방법원
2025타경3327
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 5층502호
151,000,000
120,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
110,230,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬아파트
토지면적
6.75(2.04평)
건물면적
12.89(3.899225평)
₩ 청구액
152,000,000원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.16

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    120,800,000원
  • 2026.07.22 (10:00)유찰
    151,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    배OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    배OO
  • 근저당권자
    지O
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    반OOOO
  • 배당요구권자
    정OO
  • 배당요구권자
    고OO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO OOOOOOOO
  • 임차권자
    배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '2호선 신대방역' 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 도시형생활주택, 다세대주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 신대방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 내 제5층 제502호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

이용상태

본건은 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 20미터, 남서측 및 북동측 각각 노폭 약 4미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

신림동 497-5 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
532,680,600
평균매각가
443,504,833
매각가율
73%
평균유찰횟수
5.5

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