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신건
🏢아파트
서울중앙지방법원
2025타경3006
서울특별시 관악구 신림동 1703-1 건영아파트 4동 13층1302호
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-8
768,000,000원
768,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
806,400,000원(인근 낙찰가율 105% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
37.91㎡(11.47평)
건물면적
84.82㎡(25.658049999999996평)
₩ 청구액
308,931,322원
현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.09.23

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

[서울대학교입구 교차로] 서측 근거리 및 [신림선 관악산역] 남서측 인근에 위치하고 있음 아파트단지와 단독주택, 중소규모 공동주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임

교통상황

본건 소재 아파트 단지 내로 차량의 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역(신림선) 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지하1층, 지상15층 아파트 중 13층 1302호 단위세대로(사용승인일:1996.06.18) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 외 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등임

이용상태

아파트 1개호로 이용 중임

설비내역

도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로 전반적인 경사지를 아파트건부지로 조성, 총 7개동의 아파트 및 부대 건물의 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

북동측으로 '신림로3길'에 북측으로 '신림로3가길'에 접하고 있으며 각 도로와 단지내 도로가 연결되어 차량의 출입이 가능한 상태임

토지이용계획 및 제한상태

2필 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변), 토지거래계약에 관한허가구역이며 일부 도로(저촉), 비오톱1등급(저촉)임 (별첨한 사본 참고하시기 바람)

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

2차례 현장 방문하였으나 폐문부재 계속되어 미상임

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