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유찰 1회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경2805
서울특별시 서초구 신원동 662 3층325호
165,000,000원
132,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
105,600,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.144㎡(1.25356평)
건물면적
21.39㎡(6.470475평)
₩ 청구액
160,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.12
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 “조효진”을 만나 조사한 바, 자신이 임차인이고 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정132,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰165,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인조OO
- • 가압류권자금OOOOOOO
- • 압류권자청OOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 기타채OOOOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 신원동 소재 신분당선 ""청계산입구역"" 남동측 인근에 위치하며 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 지하철 신분당선 ""청계산입구역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층-지상3층 건물 내 제3층 제325호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차시설, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔, 주차장, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 도로, 북서측으로 노폭 약 6미터 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로(2014-06-26)(접합), 도로(2016-06-15)(접합), 보행자전용도로(2016-06-15)(접합), 주차장(2014-06-26) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 공공주택지구(2016-06-15)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
755,005,667원
평균매각가
463,306,667원
매각가율
64%
평균유찰횟수
3.3회