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유찰 2회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경2584
서울특별시 동작구 노량진동 266-4 한강큐브스테이트 5층507호
289,000,000원
184,960,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
210,970,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.4721㎡(1.35281025평)
건물면적
19.75㎡(5.974375평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02
방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정184,960,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰231,200,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰289,000,000원
당사자 내역
- • 채권자홍OO
- • 채무자겸소유자천OOO OOOO
- • 임차인홍OO
- • 가압류권자승OOOOO OOOO
- • 전세권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
지하철1,9호선 [노량진역] / [동작구청] 서측에 위치하고 있음 [노량진로] 노변에 위치하여 본건과 유사한 집합건물 및 근린생활시설, 주상용건물이 혼재하고 있는 노변주상지대임
교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 비교적 양호한 편임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지2층~18층의 오피스텔 건물 중 5층 507호 1개호로(사용승인일:2021.05.21) 외벽 : 인조석타일붙임 및 일부 몰탈/페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등임
이용상태
거실/주방으로 구성된 통칭 1.5룸형 오피스텔임 (별첨 도면 참고)
설비내역
도시가스에 의한 개별 난방, 각 호실별 에어컨 냉방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 입구보안설비 등 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 유사한 부정형 토지로 경사지이나 평탄히 조성하여 오피스텔 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등
북측으로 '노량진로' / 동측으로 '등용로14길'에 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 건축선(2019-04-11)등이며 근거법령/세부사항은 별첨한 토지이용계획서사본참고
공부와의 차이
별무함
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기존 전세권자의 경매신청건이며 현장조사에서 현재 공실인 것으로 구두 탐문되나 구체적인 사실관계는 미상임 2개월분의 관리비(약23만원) 체납상태인 것으로 조사되며 경매가 장기화될 경우에는 감안하실 필요가 있음
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
930,113,040원
평균매각가
670,670,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.4회