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유찰 1
🏢아파트
서울중앙지방법원
2025타경1802
서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 14층1407호
4,680,000,000
3,744,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
4,258,800,000(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
23.23(7.03평)
건물면적
162.6(49.186499999999995평)
₩ 청구액
2,000,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.24
2025.06.25

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    3,744,000,000원
  • 2026.07.16 (10:00)유찰
    4,680,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    프OOOOOOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOO
  • 소유자
    홍OO
  • 소유자
    신OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    유OOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    밸OOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    태OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    강OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOO
  • 배당요구권자
    밸OOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 지하철3호선,수인분당선 ""도곡역"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철3호선,수인분당선 ""도곡역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 제55층 건물 내 제14층 제1407호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 석재 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감.

이용상태

아파트 이용 중임.

설비내역

승강기설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 아파트 부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

아파트 단지 내 도로를 통해 외부공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 도곡동 467-17: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 도시철도(저촉), 도시철도(환기구)(저촉) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 2. 도곡동 467-32: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 도시철도 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
3,416,400,000
평균매각가
3,140,874,681
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.3

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