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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경1444
서울특별시 강남구 개포동 1211-1 청아람주건축물 1동 2층202호
774,000,000원
619,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
565,020,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.07㎡(10.003675평)
건물면적
50.23㎡(15.194574999999999평)
₩ 청구액
407,910,510원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.30
2025.06.04
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.03.10 (10:00)변경619,200,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰774,000,000원
당사자 내역
- • 승계인제OOOOOOOOOOO
- • 채권자동OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOO
- • 근저당권부질권자이OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자삼OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 ""서울구룡초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내, 제2층 제202호로서, 외 벽: 벽돌 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 상·하수도시설, 위생설비 및 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)), 도로(소로) (접합),상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
521,250,000원
평균매각가
393,560,550원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2회