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유찰 1
🏬근린생활시설
서울중앙지방법원
2025타경1383
서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비101호
1,967,000,000
1,573,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,455,580,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
32.70(9.89평)
건물면적
51.45(15.563625평)
₩ 청구액
1,433,567,887원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.20
2025.05.21

1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    1,573,600,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    1,967,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    홍OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOO(OOO OOOO OOOOO)
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    중O
  • 배당요구권자
    중OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

[동국대학교 서울캠퍼스 후문] 북서측 인접, [서울 충무초등학교] 남서측 인근, [지하철 3,4호선 충모로역] 동측 인근(1번 출구 기준 직선거리 약 300m)에 위치함 대학교 북문과 지하철역 사이로 근린생활시설이 중심이 되고 후면에 업무용 부동산 등이 혼재하는 상업지대임

교통상황

본건 소재 단지로 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황 양호한 편임

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지하5층 공동주택(아파트-소형주택) 건물 내 지하1층에 위치하는 근린생활시설로 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 페인팅 등

이용상태

공부상 근린생활시설, 현황 공실 상태임

설비내역

천장에 에어컨설비 되어 있음 소재 건물 내 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비등 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 유사한 부정형 토지로 다소 경사지이나 조성되어 2동의 공동주택 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

남측으로 '서애로1길' / 동측으로 '퇴계로46길'에 접해 있음

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(28m이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 서울도심임 (별첨 확인서 사본 참고)

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현황 공실이나 구체적인 계약관계 등인 미상임 공부상 지층이나 현황은 노변에 접하여 있음(사진용지 참고)

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
235,750,000
평균매각가
204,196,250
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.8

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