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신건
🏬근린생활시설
서울중앙지방법원
2025타경1352
서울특별시 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 비동 지1층비24호
95,000,000원
95,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
69,350,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.25㎡(4.9156249999999995평)
건물면적
33.56㎡(10.151900000000001평)
₩ 청구액
71,924,350원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.14
2025.05.21
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에는 사업자 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상거건물임대차 현황서)에는 사업자 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 조사한 바, 하나물류(장순범)의 직원 장서*에 의하면 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정95,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인장OO
- • 임차인장OO
- • 임차인하OOO(OOO)
- • 근저당권자조OO
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난향초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 내 제비동 제지1층 제비24호 외 1개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
대상물건 (가),(나) : 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
대상물건 일련번호 (가),(나)는 등기사항전부증명서-집합건물 및 집합건축물대장 전유부상 지1층으로 표시되어 있으나 현장소사시 해등 층이 토지 단차로 인해 대상물건 소재 건물의 서측으로 진입시 지상 1층으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
568,266,475원
평균매각가
465,429,007원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.9회