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신건
🏬근린생활시설
서울중앙지방법원
2025타경1147
서울특별시 종로구 견지동 110 종로1가대성스카이렉스 1층112호
1,350,000,000원
1,350,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,282,500,000원(인근 낙찰가율 95% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
6.67㎡(2.017675평)
건물면적
45.02㎡(13.61855평)
₩ 청구액
798,623,183원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.15
2025.04.16
1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재되어 있지 않으나,
2) 이건 부동산을 방문하여 채무자겸소유자와 통화(02-7**-3032)한 결과, 본인이 직접 점유하여 운영하고 있다고 진술(안내문 비치).
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정1,350,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 견지동 소재 조계사앞사거리 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 주상복합건물 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건이 소재하는 토지는 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 종각역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 1층 112호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 강화유리창 등.
이용상태
판매시설(견지불교사)로 이용중임.
설비내역
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형의 평지로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 소재하는 토지는 동측으로 우정국로와 접하고, 남측으로는 삼봉로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1)견지동 110: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(조계사 주변 지구단위계획(안)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18). 2)수송동 58-4: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심((4대문안)).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
312,482,500원
평균매각가
262,905,017원
매각가율
95%
평균유찰횟수
1.8회