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신건
🏠다중주택
서울중앙지방법원
2025타경1130
서울특별시 동작구 신대방동 366-220
2,986,775,880
2,986,775,880
신건
AI 예상낙찰가
2,299,817,427(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
517.54(156.55585평)
₩ 청구액
1,123,668,500원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.09

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자)와 임차인 21명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김형철(지층 101호), 조소연(2층 302호), 이혜인(3층 401호), 이미소(3층 402호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    2,986,775,880원
  • 2025.12.10 (10:00)변경
    2,986,775,880원
당사자 내역
  • 승계인
    제OOOOOOO OOOO
  • 채권자
    관OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    노OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    양OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    배OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 문창중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택, 각종 근린생활시설,보라매병원, 보라매공원 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철신림선 보라매병원역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 세장형 완경사의 토지로서, 현황 건부지[단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활 시설]로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계가 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층~지상4층 건물로 외벽 : 외장석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
2,698,004,850
평균매각가
2,039,433,333
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.8

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