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유찰 1회
🏬판매시설
서울중앙지방법원
2025타경1055
서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라551호
664,000,000원
531,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
504,640,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
1.81㎡(0.547525평)
건물면적
6㎡(1.815평)
₩ 청구액
349,698,714원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.10
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 점유하여 영업하고 있다고 진술(안내문 교부)
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 점유하여 영업하고 있다고 진술(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정531,200,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰664,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인서OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOOO
- • 교부권자중OOOO
- • 교부권자춘OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""성동글로벌경영고등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 상업 및 업무시설, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,4 호선 ""동대문역""이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상6층층 중 제5층 제라551호, 제5층 제라552호로서 외벽 : 알미늄복합판넬 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
오픈상가 형태로 현황 판매시설(상호명 : 모콰)임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 승강기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 약 30미터, 북측으로 약 14미터, 남측으로 약 7미터 및 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) , 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
325,250,000원
평균매각가
157,473,675원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.5회