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유찰 2회
🏠다중주택
위반건축물
서울중앙지방법원
2025타경1024
서울특별시 관악구 봉천동 1534-22
1,746,659,200원
1,117,861,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,257,594,624원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
307.15999999999997㎡(92.9159평)
₩ 청구액
470,666,568원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.02
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 16명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 전*현(2층 301호), 박*지(3층 401호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정1,117,861,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰1,397,327,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰1,746,659,200원
- • 2025.09.30 (10:00)변경1,746,659,200원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 채무자겸소유자문OOO OOOOO OOO
- • 임차인전OO
- • 임차인박OO
- • 임차인한OO
- • 임차인국OO
- • 임차인한OO
- • 임차인문OO
- • 임차인오OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인권OO
- • 임차인정OO
- • 임차인손OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자관OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉림중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무 난시됨.
형태 및 이용상태
정방형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경 관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아 타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지, 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
지1층 : 다중주택 등. 1층 : 현황 다중주택 등. 2층 ~ 4층 각 : 다중주택 등. 옥탑1층 : 현황 다중주택 등. 옥탑2층 : 계단실 등.
설비내역
기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대미상. -본건은 일반건축물대장상 위반건축물(2019.01.30.일 4층,17㎡,패널,단독주택)로 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,135,930,234원
평균매각가
1,572,062,009원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회