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유찰 1회
🏬근린생활시설
위반건축물
서울중앙지방법원
2025타경1000
서울특별시 중구 신당동 217-1
371,000,000원
296,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
281,960,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
313,546,024원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.22
2025.04.28
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신이 점유하여 운영하고 있다고 진술(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정296,800,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰371,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자중OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자중OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철1,4호선 동대문역 남동측 인근에 위치하며 주위는 동대문패션타운으로 의류상가등이 밀집된 상가지대로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1,4호선 동대문역 및 버스정류장이 소재하는등 전반적 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콩크리트조 평옥개지붕 4층건중 제1층 라제10호로서 외벽:복합판넬 마감 등, 내벽:개별인테리어 마감 등, 창호:알루미늄샤시 및 강화유리 등임.
이용상태
본건은 점포(상호명:호박)로 이용중임.
설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비, 엘레베이터설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용(점포 및 사무실) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약12m 및 동측으로 노폭 약20m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상임. 2.본건 건물 등기사항전부증명서상 소유자(김미미)와 집합건축물대장 전유부상 소유자(송정자)가 다른바 확인을 요함. 3.집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
325,250,000원
평균매각가
157,473,675원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.5회