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신건
🏬근린생활시설
서울중앙지방법원
2025타경984
서울특별시 강남구 논현동 99-10
9,935,891,440원
9,935,891,440원
신건
AI 예상낙찰가
6,160,252,692원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
697.48㎡(210.9877평)
₩ 청구액
5,130,804,458원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.03
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 9명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 주식회사 포켓돌스튜디오 직원 조*영(지하 전부, 1~3층 사용), 김명덕(4층, 5층 사용)을 만나 조사한 바, 자신들이 점유하여 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자들을 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정9,935,891,440원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인뉴OOOOOO OOOO
- • 임차인트OOOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자하OOO OOOO
- • 압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자강OO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
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감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ‘영동고등학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 지하철7호선 ""강남구청역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 기호 1), 2)는 일단으로 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호 1), 2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
제시목록 외의 물건
'감정평가액 산출근거 및 결정의견' Ⅰ.7. 기타참고사항란 참고하시기 바람.
공부와의 차이
'감정평가액 산출근거 및 결정의견' Ⅰ.7. 기타참고사항란 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물 감정평가요항표 참고.
건물의 구조
본건 기호 3)은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외벽: 노출콘크리트 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 기호 3) 건물에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 부합물 및 종물로 보이는 제시외물건이 소재하며, 1층 확장부분 및 옥탑 소재 창고는 공부 등에 의한 물적현황의 확정이 곤란한바 전례 등에 의하여 면적, 구조 등을 파악하고 이를 고려하여 평가하였으니, 업무 진행 시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
'감정평가액 산출근거 및 결정의견' Ⅰ.7. 기타참고사항란 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
4,740,000,000원
평균매각가
2,934,800,000원
매각가율
62%
평균유찰횟수
3회