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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경939
서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층203호
1,524,000,000원
1,524,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,203,960,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
39.64㎡(11.9911평)
건물면적
57.74㎡(17.46635평)
₩ 청구액
3,111,700,574원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.03
1) 이건 부동산의 외국인체류확인서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 외국인체류확인서내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
3) 공부상은 `201호`이나 현황상은 `401호`임
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
3) 공부상은 `203호`이나 현황상은 `403호`임
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 대표자을 만나 조사한 바, 자신들이 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
3) 공부상은 `비102호`이나 현황상은 `102호`임
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정1,524,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인BOOO OOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인오OOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자엔OOOOOOO OOOO
- • 근저당권자더OOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자문OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자중OOOO
- • 배당요구권자BOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 남부터미널역 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 '남부터미널역'이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물 내 제지1층 제비102호, 제2층 제201호, 203호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등. 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태
(가): 근린생활시설로 이용 중임. (나): 다세대주택(방1, 거실, 주방 욕실, 다락 등)으로 이용 중임. (다): 다세대주택(방1, 거실, 주방 욕실, 다락 등)으로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외에 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
715,750,000원
평균매각가
565,075,806원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.8회