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유찰 7회
🏬판매시설
서울중앙지방법원
2025타경618
서울특별시 중구 신당동 217-1
27,000,000원
5,661,000원
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
3,780,000원(인근 낙찰가율 14% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬판매시설
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
8,288,484원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.07
2025.03.12
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산에 임하여 조사한 바, 옥상 관리사무실 과장 박광열은 이건 부동산은 비어있는 공실상가라고 진술하였고, 비어있는 공실임을 직접 확인하였고, 일단 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정5,661,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰7,077,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰8,847,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰11,059,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰13,824,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰17,280,000원
- • 2025.09.30 (10:00)유찰21,600,000원
- • 2025.08.26 (10:00)유찰27,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 1,4호선 '동대문역' 남동측에 위치하며, 인근은 판매시설, 도매시장, 대형 쇼핑몰, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 1,4호선 ""동대문역"" 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콩크리트조 평옥개 4층건 내 제4층가31호로서, ［사용승인일: 1969.07.02］ 외벽: 알루미늄 복합판넬 붙임 등 마감, 내벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시 창호임.
이용상태
점포로 이용중이며 현황 공실임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 중앙공급식 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고있음.
토지의 형상 및 이용상태
평탄한 가장형 토지로서 점포 및 사무실 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선 기호(2): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)
공부와의 차이
본건은 귀 제시목록,공부 상 ‘내제4층가31호’로 기재되어 있으나, 관리사무소 확인 결과 현황 ‘제4층제C동제11호’로 관리하고 있는 것으로 조사 되었으니 경매참여자분은 재방문 하시어 확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
139,440,000원
평균매각가
18,906,020원
매각가율
14%
평균유찰횟수
9회