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신건
🏬판매시설
서울중앙지방법원
2025타경243
서울특별시 중구 청계천로 334, 2층가-58호
491,000,000원
491,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
68,740,000원(인근 낙찰가율 14% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
2.97㎡(0.898425평)
건물면적
9.68㎡(2.9282평)
₩ 청구액
624,173,381원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.13
2025.02.21
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정491,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자중OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""성동공업고등학교"" 서측 인근에 위치며 주위는 의류 도매 시장, 각종 상업용빌딩, 업무용빌딩, 쇼핑센터 등이 혼재하는 지역임
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함.
건물의 구조
본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함.
이용상태
본건 기호1(2층가-58호:영업중), 기호2(2층가-59호:공실상태)는 점포임.
설비내역
공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비. 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평탄한 토지로서 상업용 집합건축물(판매 및 영업용 등)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
가장형의 평탄한 토지로서 상업용 집합건축물(판매 및 영업용 등)건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리 구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1는 임대 중인 것으로 점유자로 부터 탐문조사되나 자세한 내역은 미상이고, 기호2 는 현황 공실상태(임시 물품 보관중) 이나, 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
139,440,000원
평균매각가
18,906,020원
매각가율
14%
평균유찰횟수
9회