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유찰 7
🏬오피스텔
특별매각조건
서울중앙지방법원
2024타경125893
서울특별시 중구 동호로33길 15, 4층414호 (오장동,오렌지카운티을지로)
233,000,000
48,864,000
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
223,680,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.38(1.63평)
건물면적
21.12(6.3888평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.02
2025.01.08

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    48,864,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    61,080,000원
  • 2026.01.22 (10:00)매각
    61,080,000원
  • 2025.12.11 (10:00)유찰
    76,350,000원
  • 2025.11.06 (10:00)유찰
    95,437,000원
  • 2025.09.25 (10:00)유찰
    119,296,000원
  • 2025.08.21 (10:00)유찰
    149,120,000원
  • 2025.07.17 (10:00)유찰
    186,400,000원
  • 2025.06.12 (10:00)유찰
    233,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    중OOO OOOO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    웰OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    삼OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    박OO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 인형동2가 소재 "덕수중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 오피스텔, 도시형생활주택, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.

교통상황

본 건물까지 차량 진.출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 을지로4가역(지하철2,5호선) 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 15층건 내 4층 414호로서, (사용승인일 : 2020.08.20.) 외 벽 : 석재타일붙임 등 마감. 내 벽 : 일부타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 기계식주차장설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평지 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남, 북, 동측으로 약6-8미터 내외의 포장도로와 각각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(201 6-11-24),역사도심(4대문안) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
176,000,000
평균매각가
171,000,000
매각가율
96%
평균유찰횟수
0.5

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