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신건
🏠다중주택
서울중앙지방법원
2024타경125282
서울특별시 관악구 봉천동 661-99
1,092,835,200원
1,092,835,200원
신건
AI 예상낙찰가
786,841,344원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
205.5㎡(62.16375평)
₩ 청구액
213,376,834원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.23
2024.12.24
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 7명(소유자세대포함, 임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 김영은(301호 거주)를 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,092,835,200원
- • 2025.07.29 (10:00)변경1,092,835,200원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인박OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인곽OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자이OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자곽OO
- • 기타채OOOOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "보라매동주민센터" 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 완경사 세장형 평지로서, 단독주택으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 동측으로 약 2m 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
정확한 임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 (사용승인일:2015.08.03) 외 벽: 석재 붙임 마감. 내 벽: 벽지 및 일부 타일마감. 창 호: 새시 마감.
이용상태
본건 건물은 단독주택(다중주택)으로 이용 중임. (자세한 사항은 후첨"건물개황도" 참조)
설비내역
난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
제시외 건물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-자세한 임대사항은 미상임. -본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도 및 외부관측 등을 통해 도시하였는바 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
2,014,954,646원
평균매각가
1,491,008,761원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회