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유찰 8회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2024타경125008
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 4층403호 (신림동,태양오피스텔)
224,000,000원
37,580,800원
83%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
163,520,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.23㎡(2.792075평)
건물면적
18.33㎡(5.5448249999999994평)
₩ 청구액
227,799,684원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.17
2024.12.18
1) 이건 부동산의 외국인체류확인서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있으며, 2025년 2월 24일 출국할 것이라고 진술(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정37,580,800원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰46,976,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰58,720,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰73,400,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰91,750,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰114,688,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰143,360,000원
- • 2025.07.29 (10:00)유찰179,200,000원
- • 2025.06.24 (10:00)유찰224,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인POO OOOOOOOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자농OOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선,신림선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 상업용 건물, 근린 생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선,신림선 (신림역)이 도보 10분 거리내에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제4층 제403호로써 (사용승인일 : 2021.01.28) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔(방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기계식 주차장 설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(2024-04-11),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
568,266,475원
평균매각가
465,429,007원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.9회