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유찰 9회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2024타경124890
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 6층602호 (신림동,태양오피스텔)
180,000,000원
73,728,000원
59%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
120,600,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5.333㎡(1.6132325평)
건물면적
10.59㎡(3.203475평)
₩ 청구액
238,599,157원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.17
2024.12.18
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정73,728,000원
- • 2026.02.11 (10:00)매각73,728,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰92,160,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰115,200,000원
- • 2025.10.15 (10:00)유찰144,000,000원
- • 2025.09.10 (10:00)유찰180,000,000원
- • 2025.09.10 (10:00)변경58,982,000원
- • 2025.08.06 (10:00)유찰73,728,000원
- • 2025.07.02 (10:00)유찰92,160,000원
- • 2025.05.28 (10:00)유찰115,200,000원
- • 2025.04.23 (10:00)유찰144,000,000원
- • 2025.03.19 (10:00)유찰180,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(2호선)" 북서측 인근에 위치하며,주변은 오피스텔, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는지역으로 제반 환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측으로 당곡역(신림선), 남동측으로 신림역(2호선, 신림 선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 앙호임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 내 6층 602호로서, 사용승인일(2021.01.28) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 칼라알루미늄샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식 주차설비 및 온수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 사다리형 평지의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기부상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
47건
평균김정가
279,951,064원
평균매각가
188,910,308원
매각가율
67%
평균유찰횟수
5.1회