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유찰 9회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2024타경124845
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 7층707호 (신림동,태양오피스텔)
205,000,000원
27,514,240원
87%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
153,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5.791㎡(1.7517775평)
건물면적
11.5㎡(3.47875평)
₩ 청구액
231,910,919원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.17
2024.12.18
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요
기일 내역
- • 2026.05.26 (10:00)예정27,514,240원
- • 2026.04.14 (10:00)유찰34,392,800원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰42,991,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰53,739,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰67,174,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰83,968,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰104,960,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰131,200,000원
- • 2025.07.29 (10:00)유찰164,000,000원
- • 2025.06.24 (10:00)유찰205,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자농OOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선, 신림선 "신림역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선, 신림선 "신림역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 평스라브지붕 8층 건 내 제7층 제707호로서, (사용승인일 : 2021-01-28) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 공동주택 외 2 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금219,000,000원 임대차계약일자 : 2021년8월21일 임차권자 : 김현진
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회