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신건
🏠다중주택
서울중앙지방법원
2024타경124418
서울특별시 관악구 봉천동 662-119
2,565,337,200원
2,565,337,200원
신건
AI 예상낙찰가
1,847,042,784원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
417.81㎡(126.387525평)
₩ 청구액
1,670,717,957원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.13
2024.12.17
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 16명(소유자세대 포함), 외국인체류확인서 내역에 1명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 최의성(202호), 김태현(301호), 주재엽(205호), 이세영(401호)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정2,565,337,200원
- • 2025.07.29 (10:00)변경2,565,337,200원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOO
- • 채권자부OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자제OOOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인정OO
- • 임차인허OO
- • 임차인이OO
- • 임차인양OO
- • 임차인고OO
- • 임차인최OO
- • 임차인강OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인QOOO OOOOO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자함OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자관OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 "당곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
정방형 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 근린생활시설로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 내부 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
지1 : 주택으로 이용중임. (일반건축물대장 건축물현황도상 표기는 B01, B02, B03, B04 이나 현황 현관문 외부표기는 102, 103, 104, 105). 1층 : 대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택(1개호)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.(방3, 화장실2, 거실,주방 등) (현황 현관문 외부표기 101) 2층 : 주택으로 이용중임. (일반건축물대장 건축물현황도상 표기는 공동취사및세탁실, 201,202, 203, 204, 205 이나 현황 현관문 외부표기는 6개호로서 201, 202, 203, 204, 205, 206). 3층 : 주택으로 이용중임. (일반건축물대장 건축물현황도 및 현황 현관문 외부표기는 301, 302, 303, 304, 305, 306). 4층 : 주택으로 이용중임. (일반건축물대장 건축물현황도 및 현황 현관문 외부표기는 401, 402, 403). 옥탑1층: 대장상 용도는 계단실임.
설비내역
위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
- 본건 건물 중 일부는 일반건축물대장 건축물현황도와 현황 현관문 외부표기된 호 표시가 상이한 바 경매 진행시 참조바람. (후첨 건물개황도 및 일반건축물대장 건축물현황도 참조) - 일반건축물대장 건축물현황도상 본건 건물 2층 공동취사 및 세탁실은 현황 현관문 외부표기 201호로 이용중인 바 경매 진행시 참조바람. - 본건 건물 1층은 대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택(1개호)으로 이용중인 것으로 탐문조사된 바 경매 진행시 유의바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
2,014,954,646원
평균매각가
1,491,008,761원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회