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유찰 7회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2024타경123828
서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 7층703호
278,000,000원
58,302,000원
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
225,180,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5.9976㎡(1.814274평)
건물면적
14.54㎡(4.39835평)
₩ 청구액
235,080,647원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.03
2024.12.09
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정58,302,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰72,877,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰91,096,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰113,869,000원
- • 2025.11.20 (10:00)유찰142,336,000원
- • 2025.10.16 (10:00)유찰177,920,000원
- • 2025.09.04 (10:00)유찰222,400,000원
- • 2025.07.31 (10:00)유찰278,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OO)
- • 근저당권자박OO
- • 교부권자중OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자박O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 서울지하철2호선과 6호선이 교차하는 ""신당역"" 북서측 인근에 위치하는 업무시설(도시형생활주택) 통칭 ""엘바움""으로 주변환경은 동대문역사문화공원, 상업시설, 아파트, 다세대주택, 공공시설, 학교 등이 혼재함
교통상황
본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(도시형생활주택) 10층 중 7층 703호로서 복충구조로 이루어져 있는 바 외벽 : 하부는 치장벽돌이고 상부는 판넬 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임
이용상태
도시형생활주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보기, 도시가스난방설비, 엘리베이터, 주차장 등 설비
토지의 형상 및 이용상태
정방형으로 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용됨
인접 도로상태등
서측으로 소로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안)
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
703,000,000원
평균매각가
571,777,999원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1회