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유찰 2회
🏠다중주택
위반건축물
서울중앙지방법원
2024타경123507
서울특별시 동작구 상도1동 409-5
2,035,784,380원
1,302,901,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,547,196,128원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
284.37000000000006㎡(86.02192500000001평)
₩ 청구액
478,480,375원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.06
2024.12.07
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 11명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 김희수(201호), 윤영우(101호), 하효인(B03호), 김호정(203호), 송진호(B02호), 위동한(202호)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,302,901,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰1,628,627,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰2,035,784,380원
- • 2025.09.23 (10:00)변경2,035,784,380원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인하OO
- • 임차인정OO
- • 임차인정OO
- • 임차인송OO
- • 임차인위OO
- • 임차인정OO
- • 임차인강OO
- • 임차인최OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 기타이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철 7호선"상도역"남동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "상도역" 등이 소재하는 바 대중교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 약 5m 내외의 포장도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건으로서(사용승인일: 2015.06.12) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등
이용상태
단독주택(다중주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 옥탑에는 제시외 건물이 소재(후첨‘사진용지’참조)하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가하여 후첨‘토지건물감정평가명세표’에 병기하였고, 면적 사정은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 일반건축물대장상 2015.09.04. 주택과-111481호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물 표기(옥탑층: 주거, 44.81㎡, 판넬/판넬)되어 있으니 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,830,448,944원
평균매각가
2,119,320,000원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.8회