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유찰 11
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2024타경122191
서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 9층902호
258,000,000
22,162,000
91%
(유찰 11 회)
AI 예상낙찰가
203,820,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.71(1.73평)
건물면적
17.8(5.3845평)
₩ 청구액
257,253,601원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.11
2024.11.20

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    22,162,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    27,702,000원
  • 2026.04.23 (10:00)유찰
    34,627,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    43,284,000원
  • 2026.02.12 (10:00)유찰
    54,105,000원
  • 2026.01.08 (10:00)유찰
    67,632,000원
  • 2025.11.13 (10:00)유찰
    84,540,000원
  • 2025.10.01 (10:00)유찰
    105,676,000원
  • 2025.08.28 (10:00)유찰
    132,096,000원
  • 2025.07.24 (10:00)유찰
    165,120,000원
  • 2025.06.19 (10:00)유찰
    206,400,000원
  • 2025.05.15 (10:00)유찰
    258,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 종로구민회관 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 두산아파트 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,6호선 동묘앞역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상11층건 중 제9층 제902호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재경보기, 난방설비 및 주차설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서 근린생활시설, 도시형생활주택(단지형연립주택), 업무시설 (오피스텔)의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 북동측으로 로폭 약 4미터 내외 포장도로를 통해 각각 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
287,500,000
평균매각가
230,187,690
매각가율
79%
평균유찰횟수
2.5

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