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유찰 1회
🏠다중주택
서울중앙지방법원
2024타경122023
서울특별시 관악구 신림동 75-68
2,774,911,440원
2,219,929,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,997,936,236원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
443.72㎡(134.2253평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.19
2024.11.20
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 21명, 외국인체류확인서 내역에 3명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 박채은(401호),김태호(303호)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정2,219,929,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰2,774,911,440원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOO
- • 채권자김OO
- • 근저당권부질권자서OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자치OOOOO
- • 임차인남OO
- • 임차인김OO
- • 임차인하OO
- • 임차인김OO
- • 임차인오OO
- • 임차인임OO
- • 임차인유OO
- • 임차인천OO
- • 임차인고OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인한OO
- • 임차인이OO
- • 임차인QOOO OOOOOOOO
- • 임차인XO OOOO(OOO)
- • 임차인POOO OOOOOOO
- • 임차인유OO
- • 근저당권자관OOOOOOOO
- • 배당요구권자유OO
- • 임차권자유OO
- • 임차권자박OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자남OO
- • 임차권자임OO
- • 임차권자김OO
- • 기타치OOOOO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(신림역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
세장의 토지이며, 현황 주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 도로(사도)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, (일반건축물대장 상 사용승인일 : 2020.05.11) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 마감 등임.
이용상태
주택으로서, 지하층, 1층 : 계단실 등 2-7층 : 주택구조, (2-7층은 일반건축물대장상 "사무소"이나, 현황 "주택구조"인것으로 조사됨) 옥탑층 : 계단실 및 일부 현황 주택구조로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기시설, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
7층 및 옥탑층에 제시외 건물이 있음. (후첨 "건물개황도" 참조)
공부와의 차이
2-7층은 일반건축물대장상 "사무소"이나, 현황 "주택구조"인것으로 조사됨. 옥탑의 일부는 현황 "주택구조"로 이용중인 것으로 조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
2,014,954,646원
평균매각가
1,491,008,761원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회