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유찰 1회
🏬근린시설
서울중앙지방법원
2024타경119683
서울특별시 동작구 사당동 429-35
3,909,375,400원
3,127,501,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,502,000,256원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린시설
토지면적
-
건물면적
5㎡(1.5125평)
₩ 청구액
1,533,642,880원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.11
2024.10.15
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 15명, 상가건물임대차현황서 내역에 1명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 권택룡(1층상가, 알바생 문종연), 강선우(302호), 박무진(601호)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.01.14 (10:00)변경3,127,501,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰3,909,375,400원
- • 2025.06.04 (10:00)변경3,909,375,400원
- • 2025.01.15 (10:00)변경3,909,375,400원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자관OOOOOO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 임차인서OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인전OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인권OO
- • 근저당권자조OO
- • 압류권자관OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자관OOOO
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- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자전OO
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- • 임차권자김OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자강OO
- • 임차권자황OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 다중주택 등 건물 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
대상물건 서측으로 8m, 남측으로 6m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
기호(가) 다중주택 및 근린생활시설 등으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 전기설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 제시외 물건 ㉠ 판넬조(기존 벽체 이용) 5층 소재(주택 등) 약 10.66㎡
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
506,500,000원
평균매각가
333,809,750원
매각가율
64%
평균유찰횟수
3.8회