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신건
🏘️단독주택
서울중앙지방법원
2024타경119676
서울특별시 관악구 신림동 491-30
2,486,789,280원
2,486,789,280원
신건
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️단독주택
토지면적
-
건물면적
336.84000000000003㎡(101.89410000000001평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.25
2024.10.28
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 14명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 우편함을 조사한 바, 신덕찬은 202호로, 박혜령은 304호로, 이한슬은 102호로, 김지민은 103호로 각 우편물이 배송되어 있었으며,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOO
- • 채권자조OO
- • 채권자신OOOOOOO
- • 근저당권부질권자비OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
- • 임차인정OO
- • 임차인신OO
- • 임차인박OO
- • 임차인심OO
- • 임차인이OO
- • 임차인임OO
- • 임차인조OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인백OO
- • 임차인고OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인백OO
- • 근저당권자신OOOOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 임금채권자김OO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자백OO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자김OO
- • 주택임차권자고OO
- • 주택임차권자최OO
- • 주택임차권자심OO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자신OO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자조OO
- • 주택임차권자백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건의 남서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물으로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등.
이용상태
지1층: 다중주택(4가구) 1층: 다중주택(4가구) 2층: 다중주택(5가구) 3층: 다중주택(5가구) 옥탑1층: 다락(3층 소재 3가구의 복층 부분).
설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
일련번호 2) 건물 1층, 2층 및 3층에 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)(확장형발코니)이 소재하며, 건축물 현황도 등에 근거하여 개략적으로 면적을 사정하여 원가법으로 감정평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 재확인 바람.
공부와의 차이
일련번호 2) 건물의 지1층 건축물 현황도상‘공동취사장’부분은 현황 주거용(표식:101호) 으로 이용중인 것으로 탐문조사되었으며, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 재확인 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 대상물건의 내부구조는 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 건축물현황도, 외부관찰 등을 기초로 표준적이고 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 후첨‘건물이용상황 및 임대상황’과 같이 표기 하였으니, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람. - 본건 건물의 명칭은 등기사항전부증명서상 "하우올리" 이나, 건축물대장상 명칭은 "신대방 B"로 등재되어 있음.