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유찰 2회
🏠다중주택
유치권
서울중앙지방법원
2024타경118635
서울특별시 동작구 상도동 335-145
5,725,201,820원
3,664,129,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
4,236,649,346원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
1110.5800000000002㎡(335.95045000000005평)
₩ 청구액
3,667,745,200원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.03
2024.06.04
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 32명, 상가건물임대차확인서에 1명 총 33명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 강지혁(B103호), 신예리(B104호), 석예린(B105호), 노우주(B106호), 박영은(B107호), 전지현(B108호), 정준범(302호), 이혜진(303호), 김왕성(305호), 곽소희(406호), 강경호(407호), 김정효(408호)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)변경3,664,129,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰4,580,161,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰5,725,201,820원
- • 2025.11.05 (10:00)변경5,725,201,820원
- • 2025.08.20 (10:00)변경5,725,201,820원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
- • 임차인강OO
- • 임차인엄OO
- • 임차인대OO
- • 임차인남OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인전OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인정OO
- • 임차인정OO
- • 임차인노OO
- • 임차인이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인신OO
- • 임차인민OO
- • 임차인유OO
- • 임차인강OO
- • 임차인전OO
- • 임차인강OO
- • 임차인송OO
- • 임차인정OO
- • 임차인곽OO
- • 임차인한OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인석OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인도OOOOOOO OOOO
- • 임차인대OO
- • 가압류권자스OOOOO OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자서OOOO(OOOOOOOO)
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자금OO
- • 유치권자주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호함.
형태 및 이용상태
사다리형 토지로서, 단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
--.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
- 지하2층: 근린생활시설(사무무소) 및 주차장으로 이용중임. - 지하1층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 1층: 근린생활시설(사무소)로 이용중임. - 2층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 3층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 4층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 옥탑1층: 계단실로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
공부와의 차이
- 본건 지1층 건축물현황도상 공동취사장 부분은 다중주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. - 본건 건축물현황도상의 호수별 출입문 표기가 실제 현황과 상이한 바, 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
2,866,293,855원
평균매각가
2,098,900,000원
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.8회