1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 14명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 전형우(102호)를 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 우편함에는 박상희는 B01호, 박재훈 103호, 강동원은 402호, 박자현 304호로 우편물이 배송된 상태이고
4) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 북동측에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
세장형 토지로서, 현황 단독(다중)주택 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 및 남동측으로 노폭 3-4m 포장도로에 각각 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
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기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 3층 건으로서, 외 벽 : 대리석 및 치장벽돌붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
단독(다중)주택으로 이용중임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 화재탐지 및 발신설비 등이 구비되어 있음.
"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
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본건은 일반건축물대장상 위반건축물[2020.11.6. 주택과-42229호에 따라 무단증축에 의한 위반건축물 표기(옥탑1층:주거,33.66㎡,판넬/판넬,옥탑1층:보일러실,2.5㎡로, 판넬/판넬)]로 등재되어 있는 바, 경매참여인은 향후 원상회복의무 및 이행강제금 발생 유무 등에 유의하시기 바람. 위반건축물 중 보일러실(2.5㎡)부분의 경우 경매업무의 원활한 진행을 위해 구조, 용도, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하되, 면적사정은 건축물대장상 표기내역, 항공사진 및 외부관찰에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 참고하시기 바람. 위반건축물 중 주거(33.66㎡)부분의 경우 현장조사결과 및 동작구청 주택지도팀 유선상 조회결과 건축물대장상 다락부분의 층고를 위반하여 3층의 다락으로 이용하지 아니하고 3층과 구분된 별개의 주택(401호 및 402호)으로 이용하고 있는 것으로 조사되었으며, 건축물대장상 옥탑1층(다락) 평가시 이러한 점을 감안하여 감정평가하되, 면적사정은 건축물대장상 표기내역, 항공사진 및 외부관찰에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 참고하시기 바람.