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신건
🏠다가구주택
위반건축물
서울중앙지방법원
2024타경117946
서울특별시 서초구 서초동 1482-4
3,317,603,340원
3,317,603,340원
신건
AI 예상낙찰가
2,189,618,204원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
625.17㎡(189.113925평)
₩ 청구액
250,821,917원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.24
2024.09.30
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서)에는 임차인 10명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김*선(202호)의 모를 만나 조사한 바, 위 호실을 임차인으로 점유하고 있다고 하고, 나머지 점유자 등은 만날 수 없어 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
(안내문 교부 및 부착)
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정3,317,603,340원
당사자 내역
- • 채권자고OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인안OO
- • 임차인전OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인김OO
- • 임차인진OO
- • 임차인노OO
- • 임차인표OO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 공유자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ‘신중초등학교’ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대, 다가구 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 세로가의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태
다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임. 단, 현장조사 결과 층별 각호로 구분되어 있는 것으로 확인되나 이해관계인 부재 등으로 구체적인 호수 구분사항 및 내부 구조 등을 육안으로 확인하지 못하였는바 건축물대장상 평면도와 실제 현황이 상이할 수 있으니 경매입찰시 해당 부분을 재확인하시기 바람.
설비내역
위생급배수설비, 난방설비, 주차장 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 평가목록외 제시외 부동산은 현장조사를 통해 개략적인 수치, 구조, 이용상황 등을 확인 후 별도로 가격을 산정하였음. 제시외 부동산 (ㄴ)의 경우 평가대상 부동산과 부합되지 아니하고 독립되어 소재하는 바 소유, 점유관계 및 이동 가능성 등을 경매입찰시 재확인 하시기 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일반건축물대장 상 아래와 같이 위반건축물(제시외 부동산 (ㄱ))로 등재되어 있는바 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매입찰시 재확인 하시기 바라며, 현장조사를 통해 해당 부분을 확인 후 제시외 건물로 표기하고 별도 가격을 산정하였음. ☞ 도시계획과-17311(2014.11.24) 호에 의거 위반건축물 지정 [4층 시멘트벽돌조(판넬) 14.30㎡ 주거용]