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신건
🏘️다세대주택
유치권
서울중앙지방법원
2024타경117519
서울특별시 종로구 구기동 36-3
4,487,000,000원
4,487,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
2,378,110,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
-
건물면적
40.86㎡(12.360149999999999평)
₩ 청구액
2,632,941,008원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.09.24
2024.10.02
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정4,487,000,000원
- • 2026.01.07 (10:00)변경4,487,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOOO)
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자성OOOOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자주OOO OOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자신OO(OOO OOO)
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자대OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자세OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOOOOOO
- • 가압류권자신OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자성OOOOOOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자경OO OOO
- • 압류권자제OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 가처분권자정OO
- • 배당요구권자세OOO OOOO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자최OO
- • 배당요구권자한OOO OOOO
- • 배당요구권자정OO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
- • 배당요구권자배OOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자신OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 유치권자최OO
- • 유치권자금OOO OOO
- • 유치권자대OOOOO OOO
- • 유치권자와OOOOO OOOO
- • 유치권자주OOO OOOOOO
- • 유치권자주OOO OOOOO
- • 유치권자한OO
- • 유치권자주OOO OOOOOO
- • 유치권자황OO
- • 유치권자주OOO OOOO
- • 유치권자영OOO OOO
- • 유치권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 구기동에 소재하는 "하비에르국제학교" 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 지선, 일반버스 등이 정차하는 버스정류장이 도보 4분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 보통임.
건물의 구조
사용승인을 받지 않은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로, 외벽: 석재 붙임 등, 내벽: 몰탈 위 벽지 등, 바닥: 데코타일 등, 천장: 석고 위 벽지 등, 창호: 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
각 호실 다세대주택임.
설비내역
위생, 급배수, 도시가스, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 완경사지로, 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 세로(폭 5m)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[기호1, 2] 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 사용승인을 받지 않은 건물로 건축물대장이 존재하지 않아 등기사항전부증명서를 기준으로 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
501,000,000원
평균매각가
265,140,000원
매각가율
53%
평균유찰횟수
8회