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신건
🏠다가구주택
서울중앙지방법원
2024타경116561
서울특별시 동작구 사당동 64-125
2,099,569,980원
2,099,569,980원
신건
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
353.46000000000004㎡(106.92165000000001평)
₩ 청구액
807,804,820원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.05
2024.09.08
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 18명, 상가건물임대차확인서 내역에 2명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,소유자겸채무자인 양보람도 일부 점유하고 있고,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 양은영(101호)을 만나 조사한 바, 자신이 점유하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역과 상가건물임대차현황서에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.01 (10:00)변경2,099,569,980원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOOOOOO
- • 채권자남OOOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 임차인안OO
- • 임차인김OO(OOOO)
- • 임차인양OO(OOOO)
- • 임차인강OO
- • 임차인한OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인류OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인조OOO
- • 임차인양OO(OOOO)
- • 임차인김OO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자강OO
- • 임차권자장OO
- • 임차권자박OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "신동신중 정보산업 고등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
북동측 하향 완경사지인 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
1,2층 : 주택(각 3가구)로 이용 중임, 3-5층 : 주택(각 4가구)로 이용 중임, 옥탑1층 : 다락으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
- 대상물건 일련번호 가) 1,2층은 공부상 근린생활시설, 3-5층은 단독주택이나, 현황 1-5층은 주택(총18개호)로 이용 중인 바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람. - 옥탑 1층의 공부상 주용도는 계단실로 등재되어있으나, 현황 5층(501호,502호,504호)의 다락으로 이용중인 것으로 현관문패 등을 통해 탐문조사되었으며, 503호 다락부분은 현장조사시 현관문패 기준 4층 405호로 되어 있어, 2개호(503호, 405호)로 이용 중인 것으로 탐문조사 되는 바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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